最近有朋友在后台问小编，说准备买房了，可一查资料就懵了，自住房、商品房这些词绕来绕去，到底啥区别啊？选的时候该咋挑呢？其实啊，不少第一次买房的人都有这困惑，今天咱们就好好说道说道，把这俩弄明白。
一、先搞懂：自住房到底是啥？
可能有人会猜，自住房是不是就是自己住的房子？这么说不算错，但也不全对。
严格来说，自住房一般指的是政府推出的保障性住房的一种，是为了解决中低收入家庭住房困难而建的。它有几个明显特点：

1. 价格有优势，通常比市场价低不少，能减轻购房者的压力。
2. 有特定的购买条件，不是谁想买就能买的，比如户籍、收入、住房情况等都可能有限制。
3. 产权上可能有一定限制，比如几年内不能转卖，或者转卖时收益要按比例上缴等。

举个例子，小王是本地户口，家庭年收入不高，也没自有住房，他就可能符合购买自住房的条件，花比市场价低很多的钱买到房子。
那有人问了，自住房只能自己住吗？一般情况下是这样的，政策设计的初衷就是保障基本居住需求，所以不鼓励用来投资赚钱。
二、再来看：商品房又是什么？
商品房就好理解多了，咱们平时在售楼处看到的那些可以自由买卖的房子，大多都是商品房。
它的特点也很鲜明：

1. 价格由市场决定，开发商根据成本、地段、配套等因素定价，可能高也可能低，但总体来说随行就市。
2. 购买条件宽松，只要你有钱，符合当地购房政策（比如限购政策等），就能买。
3. 产权相对完整，买到手后，只要符合规定，想什么时候卖、卖给谁，基本自己说了算，收益也归自己。

比如小李手头宽裕，看中了市中心一套商品房，只要他符合当地的购房资格，签了合同付了钱，这房子就归他了，以后房价涨了，他把房子卖了，赚的钱都是自己的。
三、自住房和商品房，核心区别在哪？一张表格看明白
为了让大家更清楚，小编做了个表格，咱们直观对比下：

对比项目	自住房	商品房
价格	低于市场价，有政府调控	由市场决定，随行就市
购买条件	限制多，需满足特定要求	较宽松，主要看资金和限购政策
产权限制	可能有转让、收益等限制	限制少，产权相对完整
建设目的	保障基本居住需求	满足多样化住房需求，可投资
面向人群	中低收入、住房困难家庭等	所有有购房能力的人群

怎么样，看了表格是不是清晰多了？
四、买的时候该怎么选？结合自身情况来
知道了两者的区别，那选的时候该咋选呢？
有人问，自住房便宜，是不是优先选自住房？也不一定，得看你符不符合条件。如果你不符合自住房的购买要求，那只能选商品房。
要是符合条件呢？这时候就要想清楚自己的需求了。
如果你买房就是为了自己住，短期内也不打算换房、卖房，那自住房性价比很高，能省不少钱。
但如果你希望房子有较好的流通性，以后可能想换大房，或者想把房子作为投资品，那商品房可能更适合，因为它转让起来更灵活。
五、还有些常见问题，咱们来问答一下
问：自住房买了之后，能出租吗？
答：这得看当地政策，有些地方允许出租，但可能有一定限制，比如不能改变用途、租金不能太高；有些地方可能不允许，所以买之前一定要问清楚。
问：商品房的产权是永久的吗？
答：不是哦，商品房的土地使用权有年限，比如住宅一般是 70 年，但到期后可以自动续期，大家不用太担心。
问：自住房和商品房的质量有差别吗？
答：不管是自住房还是商品房，都有相应的质量标准，正规的房子质量都有保障，不能说自住房质量就一定差，商品房就一定好，得看具体的开发商和项目。
六、小编的一点心得和建议
买房是大事，不能马虎。在选自住房还是商品房的时候，一定要先了解清楚当地的政策，看看自己符合哪种的购买条件。
然后，算好自己的经济账，自住房虽然便宜，但有产权限制；商品房灵活，但可能压力大。
最后，想清楚自己的居住规划，是长期自住还是有其他打算，根据这些来做决定。
希望这篇文章能帮到正在看房的你，要是还有其他问题，欢迎随时问小编哦！

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