提前把房贷全部还清了，本以为这事就结束了，可朋友说 “没办解押手续，房子还不算完全是你的”，瞬间慌了神？不知道解押手续该找谁办、要带啥材料，更怕跑错地方白折腾？我们在提前还贷的最后一步，最容易忽略解押手续，今天云哥就把解押手续的办理步骤拆得明明白白，新手小白跟着做也能搞定，一起往下看吧！

一、先搞懂：为啥要办解押手续？不办会有啥影响？

很多朋友以为 “还完房贷就没事了”，其实不是，解押手续是关键一步。啥是解押？简单说，你买房贷款时，房子被抵押给了银行，银行是 “抵押权人”；还完房贷后，得把银行的抵押权去掉，让房子的产权完全归你，这就是解押。
那要是不办解押手续会咋样？影响可不小：

1. 房子没法交易：想把房子卖了或者过户给家人，没解押的话办不了，因为产权还没完全归你；
2. 没法再次抵押：以后想用房抵押贷款创业、装修，没解押的房子银行不接受；
3. 可能影响征信：虽然很少见，但个别情况下，没办解押会被系统判定为 “贷款未结清”，可能影响你的征信记录。

有人会问 “银行不会主动帮我办吗？” 不会，解押手续需要本人去办，银行只会提供必要的材料，大家还完房贷后一定要主动去办。

二、解押前准备：3 类材料必须带，少一样都办不了！

办解押手续前，得先把材料准备好，不然到了办事大厅还得回来拿，浪费时间。需要准备的材料有这些：

• 本人身份证原件：必须是办理房贷时用的身份证，要是身份证丢了，得先补办再办解押；
• 贷款结清证明：还完房贷后，银行会给你这个证明（有些是电子版，打印出来就行），证明你已经把房贷还清了；
• 他项权利证 / 不动产登记证明：这是当初办理抵押时，银行给你的抵押凭证，有些城市是电子版，不用带纸质的，提前跟银行确认；
• 房产证 / 不动产权证原件：就是你房子的产权证书，没房产证的话带不动产权证，有些城市已经实行电子版房产证，在手机上出示就行。

我邻居小张上次办解押，没带贷款结清证明，到了不动产登记中心又跑回银行补开，来回折腾了一下午，大家一定要提前把材料核对好。

三、办理步骤：线上线下两种方式，哪种更方便？

现在办解押手续有线上和线下两种方式，大家可以根据自己的情况选，详细的设置方法，一起看看吧！

方式一：线下办理（适合不太会用手机的朋友）

1. 去银行拿材料：还完房贷后，先去办理房贷的银行网点，找柜台工作人员要 “贷款结清证明” 和 “他项权利证”，有些银行会直接寄给你；
2. 去不动产登记中心：带着准备好的材料，去你房子所在区的不动产登记中心，在大厅取 “解押登记” 的号；
3. 提交材料审核：叫到号后，把材料交给工作人员，他们会核对你的信息，确认没问题后会在系统里更新抵押状态；
4. 拿回执单 / 领证书：审核通过后，工作人员会给你一张回执单，有些城市当天就能拿到解押后的房产证，有些需要等 1-3 个工作日，按回执单上的时间来领就行。

方式二：线上办理（博主经常使用的方式，不用跑大厅）

现在很多城市支持线上办解押，在手机上就能操作，步骤如下：

1. 登录当地不动产登记 APP：比如 “不动产登记” APP、“市民云” APP，不同城市的 APP 名字不一样，在应用商店搜 “不动产登记” 就能找到；
2. 找到解押登记入口：在 APP 里找 “抵押注销” 或 “解押登记” 板块，点进去选择 “个人住房贷款解押”；
3. 上传材料：按提示上传身份证、贷款结清证明、房产证的照片或扫描件，确保清晰；
4. 等待审核：提交后，不动产登记中心会审核（一般 1-2 个工作日），审核通过后会发短信通知你，解押就完成了，这样就可以不用跑线下了。

四、表格对比：线上线下办理差异，选对方式更省时！

为了让大家更清楚两种方式的区别，云哥整理了一张表格，新手可以对照选：

办理方式	办理时间	适用人群	优势	注意事项
线下办理	1-3 个工作日（当天可能办完）	不太会用手机的朋友、老年人	有工作人员指导，有问题能当场问	要跑银行和不动产登记中心，可能排队
线上办理	1-2 个工作日	会用手机 APP 的朋友、上班族	不用跑线下，在家就能办	材料要清晰，不然审核不通过

五、问答：办解押时遇到问题？这 4 个常见疑问有答案！

问题 1：人在外地，没法亲自办解押，该怎么办呢？

答：可以找别人代办，需要准备代办人的身份证原件、你的身份证原件、手写的委托书（要写清楚委托代办解押手续），还有其他需要的材料，让代办人去不动产登记中心办就行，有些城市线上也支持代办，在 APP 里上传委托书就行。

问题 2：线上办理审核不通过，说材料不清晰，该怎么办？

答：重新拍材料，拍的时候找光线好的地方，把材料放平，确保文字、照片都能看清，别拍歪、别模糊，重新上传后再等审核，要是还是不通过，就去线下办，拿着原件让工作人员帮忙核对。

问题 3：办理解押需要花钱吗？

答：不用！办解押手续是免费的，没有任何手续费，要是有人跟你说要交钱，一定要警惕，别被骗了。

问题 4：解押办完后，怎么确认已经成功了？

答：线下办的话，拿到解押后的房产证，上面会有 “抵押注销” 的盖章；线上办的话，在不动产登记 APP 里查 “我的房产”，能看到 “抵押状态” 显示 “无抵押”，就说明解押成功了。

六、云哥的个人见解：解押办完后，这 1 件事别忘做！

根据我帮身边朋友办解押的经验，解押办完后，一定要把所有材料整理好保存起来，比如贷款结清证明、解押后的房产证、回执单等，虽然平时用不到，但以后卖房子、过户的时候可能需要，丢了再补会很麻烦。
另外，根据我了解到的数据，现在全国已有 70% 以上的城市支持线上办解押，平均办理时间比线下快 1-2 天，大家可以先查自己所在城市能不能线上办，能线上办就优先选线上，节省时间。希望今天讲的这些，能帮到想办解押手续的朋友，要是还有不清楚的地方，随时来问云哥！

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