新手开成人用品店怎么选址？实用技巧分享，让你开店更顺利优质

新手想开成人用品店，选地址是不是愁得睡不着觉？选太偏了没人来，选太热闹的地方又怕租金太贵，还担心离学校太近不合规？别慌，今天小编就来聊聊选址的那些事儿，分享些实用技巧，帮你避开坑，选个好地方。

选址首先得搞懂政策红线是什么？

为啥开店前一定要先看政策？因为成人用品店有特殊属性，不是随便哪儿都能开的。比如很多地方规定，店址必须远离学校、幼儿园、医院这些场所，直线距离可能要求 50 米以上，具体数字每个城市不一样。
要是不了解这些就随便选址，等装修好了才发现不合规，会怎样？轻则被要求整改搬迁，重则直接不让开业，前期投的钱全打水漂，哭都来不及。所以啊，先去当地市场监管局问问清楚，把政策红线记牢，这是选址的第一步。

人流量和隐蔽性该怎么平衡？

有人说开店就得人流量大，这话对吗？对也不对。成人用品店太招摇了不行，顾客会不好意思进店；太偏僻了又没人知道，生意肯定好不了。
那该怎么做呢？可以选在居民区附近、商业街的次要街道，或者大型超市周边的小巷子里。这些地方人流量不算少，又不会太扎眼，顾客买东西时没那么多顾虑。比如小区门口的商铺，晚上下班回家的人路过，想买点东西也方便，还不用怕碰到熟人。
但有些朋友想要租金便宜，选了那种连路灯都没有的深巷，会怎样？别说顾客不敢去，自己看店都觉得不安全，还是别贪这个便宜。

租金和面积怎么选才合理？

租金高低直接影响成本，是不是越便宜越好？肯定不是。得看性价比，比如同样是每月 3000 块，一个 10 平米的店在热闹地段，一个 20 平米的店在没人的角落，肯定选前者啊。
面积方面，新手没必要一开始就租太大的，10 到 20 平米就够用了。成人用品体积大多不大，货架摆得紧凑点，品类也能放得全。太大的店租金高，打扫起来也麻烦，刚开始压力会很大。
怎么判断租金是否合理呢？可以问问周边商铺的租金，多对比几家，心里就有数了。要是同个地段，一家店的租金比别家贵出一大截，就得问问原因，别稀里糊涂签了合同。

周边竞争情况要不要考虑？

附近有同行是好事还是坏事？这得看情况。要是周边已经有两三家成人用品店了，而且生意都一般，你再挤进去肯定不好做；但如果附近只有一家店，而且产品种类少、服务差，那你选在旁边，说不定能抢走不少顾客。
那该怎么考察竞争情况呢？可以假装顾客去附近的店里逛逛，看看他们卖什么产品，价格怎么样，店里人流量多不多。要是发现人家生意特别好，而且服务周到，你就得想想自己有啥优势能比过人家，再决定要不要在附近开。
要是不管不顾，扎堆开店又没有优势，会怎样？很容易陷入价格战，大家都赚不到钱，最后可能你先撑不下去。

不同选址类型对比表

选址类型	优势	劣势	适合人群
居民区周边	客源稳定，顾客方便	周末可能人流量少	第一次开店的新手
商业街次要街道	人流量适中，租金不算太高	白天路过的人多但进店少	有一定经营思路的店主
超市周边小巷	依托超市人流，易被发现	受超市营业时间影响	想快速积累顾客的新手
工业区附近	工人多，消费需求集中	晚上下班后人流骤减	了解打工群体需求的店主

签约前还有哪些细节要注意？

看好店面了，签合同前可别马虎，哪些地方要留心？首先得确认房东是不是真的有产权，别租到那种违建的房子，到时候被拆了都没地方说理。其次，合同里要写清楚租期多久，租金怎么涨，能不能转让，这些都得白纸黑字写明白。
还有，水电费、物业费谁来交，店里的基础装修能不能改动，这些也要问清楚。比如有些老房子电路老化，能不能装空调、加插座，这些都得提前和房东沟通好，免得后期扯皮。
要是签合同的时候没看这些，等出了问题再找房东，人家可能就不认账了，到时候只能自己吃亏。

个人心得

选址就像给店找个家，得舒服、合适才行。新手别着急下决定，多花几天时间转一转，考察考察，宁愿多等几天，也别选个不合适的地方。记住，好的选址能让开店之路顺很多，一开始麻烦点，后面省的事可多了。希望这些技巧能帮到你，祝你的店早日开起来，生意兴隆！