成人用品店选址有什么风险？这几个关键点没做好，生意很难做起来优质

花了大半年攒够本钱，想盘个店面开成人用品店，可对着地图看了十几天，还是拿不定主意 —— 选在商业街吧，租金高得吓人；藏在小区里呢，又怕没人知道。其实啊，选址这步要是踩了坑，后面再怎么努力，生意也很难做起来。今天小编就来讲讲，成人用品店选址藏着哪些风险，新手可得瞪大眼睛看仔细。
一、基础问题：选址为啥这么重要？风险到底藏在哪儿？
别觉得找个地方开店就行，成人用品店的位置，直接关系到能不能合规经营，有没有人来买。
问：成人用品店选址，和普通便利店有啥不一样？
答：差别大了去了。普通便利店看重人流量就行，成人用品店还得躲着好多 “雷区”。比如学校周边、医院附近，很多地方都不让开，具体多少米算禁区，每个城市的规矩都不一样，有的地方卡 300 米，有的 500 米，差一步就可能被勒令关门。而且顾客买这类东西，大多不想被熟人撞见，位置太扎眼反而没人敢进。
问：为啥有的店位置看着挺好，还是没人来？
答：可能是你没摸透顾客心理。比如开在老小区门口，大爷大妈多，年轻人少，自然卖不动；或者藏在偏僻的小巷子里，导航都找不到，就算东西再好，别人也不知道啊。小编见过一家店，开在写字楼负一层，上班族倒是多，但谁好意思在上班路上进店买东西呢，结果三个月就转兑了。
二、场景问题：哪些地方看似合适，其实全是坑？该往哪儿找才靠谱？
选位置时，千万别被表面现象迷惑，有些地方看着热闹，其实根本不适合开成人用品店。
问：商业街人流量大，开在这儿行不行？
答：得看情况。要是商业街全是卖衣服、小吃的，年轻人多，或许能行，但租金肯定不便宜。可要是旁边有中小学，哪怕隔着条马路，也可能不合规。有个老板在中学对面的商场里租了铺位，营业执照都办下来了，结果被家长举报，最后还是得搬，光装修就赔了两万多。所以啊，选商业街，先得用地图测距，看看离学校到底多远。
问：小区周边选址，要注意啥？
答：选小区得看入住率，那种刚交房没几户住的新小区，千万别进，等住户填满最少得两年，你耗得起吗？还有，尽量别选那种全是熟人的老小区，顾客怕碰到邻居，宁愿绕远路也不进店。小编建议找那种年轻人多、租户多的小区，门口最好有便利店、药店，借着它们的人气，还能隐蔽点。
问：无人售货店是不是随便找个角落就行？
答：可别这么想。之前有个朋友把机器放在拆迁区的临时房旁边，结果没俩月，机器被砸了三次，补货时都心疼。无人售货店更得挑地方，小区门口的保安亭附近、24 小时便利店旁边就不错，有灯还安全，太晚了也有人敢去买。但要是放在没有监控的小巷子里，丢货、机器损坏的风险就太大了。
三、解决方案：选址前该做哪些准备？没做好这些，后果有多严重？
别脑子一热就交租金，提前做足功课，才能避开风险。
问：签租房合同前，必须确认哪些事？
答：首先得去当地政务服务网查清楚，这个位置是不是在禁售区，最好能打印出相关文件留存。然后问房东要房产证，确认房屋性质是 “商业用途”，有些小区的一楼住宅改商铺，虽然能租，但办营业执照时可能被卡。还有，得在合同里写清楚，要是因为选址不合规导致店开不了，房东得退租金，不然到时候哭都没地方哭。
问：要是没提前查禁售范围，会有啥后果？
答：最惨的就是店开起来了，被人举报后市场监管局来查，轻则罚款，重则责令停业。小编认识个老板，装修花了五万，刚营业半个月就被通知离小学太近，必须搬走，最后转让费都没捞回来。还有的地方管得严，就算你悄悄开，没营业执照，被查到一次就可能罚几千，几次下来就亏光了。
问：怎么判断一个位置的客源够不够？
答：最简单的办法就是蹲点观察，晚上七点到十点去看看，附近有多少年轻人路过，有没有情侣、夫妻散步。也可以问问周边店铺的老板，这一片晚上人多不多，消费怎么样。要是附近有酒店、KTV，那客源就更稳些，毕竟这类场所的顾客可能有即时需求。但别光看表面，比如有些地方晚上看着人多，全是跳广场舞的大爷大妈，那也没用啊。
结尾的一些建议：
成人用品店选址，宁可慢一点，也别图快。先花一周时间查政策，确定哪些区域能开；再花一周蹲点，看看实际人流量；最后跟房东把丑话说在前头，合同条款写细致。记住，位置太偏没人来，太扎眼没人敢来，离禁区太近不能开，这几个关键点没做好，生意真的很难做起来。
小编见过不少人，因为选址没选好，刚开三个月就关门，太可惜了。希望你能多花点心思，找个合规又有客源的好地方，稳稳当当地把店开起来。