2018 年那阵儿，不少朋友第一次琢磨买房，开口就问我 “云哥，首套房首付到底要准备多少啊？”，怕自己算错数，钱没凑够白跑一趟的，我见得太多了。其实 2018 年首套房首付比例不是全国一个数，得看你在哪买，但有个全国最低标准是定了的，今天就把当年的情况掰扯明白，不管你是想回忆当年，还是参考着做功课，希望能帮到你，一起往下看吧！

先把大方向说清：2018 年首套房首付，全国最低能到 20%！

2018 年的时候，央行是鼓励大家买首套房的，所以给了个最低首付比例指导 ——首套房最低 20% 。但这话得说透，不是所有地方都能享受到 20%，主要是针对那些买房需求没那么旺的三四线城市；像北京、上海这种人多房少的一线城市，比例就得往上提，这是当时政策的大原则，也是为了优先满足真正要住的刚需。
有朋友可能会问 “那我咋知道我所在的城市能不能按 20% 算？”，其实很简单，2018 年的时候，你去当地售楼处问，或者给银行打个电话，人家都会跟你说清楚，毕竟这是买房的第一步，没人会瞒着你。我们在买房前，最好先问清楚这个数，心里才有底，不然光瞎琢磨也没用。

分城市说：2018 年不同地方，首套房首付差得真不少！

2018 年首套房首付比例，最明显的差别就是 “城市级别”，一线、二线、三四线差得不是一点半点，我给你一个个说：

• 一线城市（北京、上海、广州、深圳） ：当年首套房首付最低是 35%，没商量。我记得有个叫小李的朋友，2018 年想在上海买套 180 万的刚需房，光首付就凑了 63 万，还是跟家里借了点才够，他说 “没想到一线这么高，早知道多攒两年了”；
• 二线城市（比如杭州、成都、武汉） ：比例大多在 25%-30% 之间。像我老家在杭州的亲戚，2018 年买首套，150 万的房子，准备了 45 万首付（按 30% 算），刚好够；也有些不太热门的二线，比如长春，当年首套最低 25%，150 万的房子 37.5 万就能拿下；
• 三四线城市（比如盐城、襄阳、潍坊） ：基本都能按全国最低的 20% 来。我邻居小张，2018 年在盐城买了套 120 万的首套房，首付就掏了 24 万，他说 “比在二线买轻松多了，压力小不少”。
  但有些朋友想要在热门二线城市买，又觉得 30% 压力大，该怎么办呢？其实 2018 年有些二线城市对 “无房无贷” 的纯刚需有优惠，只要你名下没房、没贷过款，就能按最低 25% 算，提前跟售楼处确认好就行。

听几个 2018 年买房人的真实经验（都是当年大家聊的）

光说政策太干，给你讲讲 2018 年我身边人买房的真实情况，这些都是他们当年跟我分享的，参考性强：

• 网友 “小橙子”：“2018 年在成都买首套，一开始以为要 30% 首付，后来售楼处说我是纯刚需，能按 25% 算，140 万的房子少掏了 7 万，省下来的钱刚好装了个阳台，太惊喜了！”；
• 同事老王：“2018 年想在北京买首套，35% 首付真不少，我跟媳妇攒了 5 年才凑够 70 万，买了套 200 万的小两居，虽然累但总算有自己的房了，当年北京首套确实严，没商量的余地”；
• 亲戚小芳：“2018 年在老家潍坊买首套，20% 首付太香了，100 万的房子 20 万就够，贷款也容易批，当年买完第二年就住进去了，现在想想还觉得值”。
  这些都是实打实的经历，比单纯看数字更有感觉，也能让你知道 2018 年不同地方买房的真实情况是啥样。

2018 年算 “首套” 有个坑：别漏查征信！

很多人 2018 年买房时，光盯着首付比例，却忘了一个关键 —— 你算不算 “首套”，得看征信报告！当年大部分城市是 “认房又认贷”，意思就是不管你在老家有没有房，只要你以前贷过款买房，哪怕现在房子卖了，再买也算二套，首付比例就高了。
我有个朋友 2018 年就踩过这坑，他在老家有套全款买的房，没贷款，以为在西安买算首套，结果银行查征信时说他名下有房，得按二套算，首付一下从 25% 涨到 40%，钱没凑够，最后只能推迟买房。
所以 2018 年买房前，一定要先去银行查下自己的征信报告，看看有没有贷款记录、名下有没有房，博主经常使用的方法就是提前一周查征信，这样去售楼处心里有底，不会出岔子。
2018 年首套房首付比例，核心就是 “看城市、看资质”，刚需朋友在三四线买压力小，在一线二线买就得多准备点。当年的政策还是挺照顾刚需的，最低 20% 的比例让不少人圆了买房梦。要是你现在研究 2018 年的比例，大概率是想对比现在的政策，或者帮家里人整理当年的资料，我的建议是，除了首付比例，当年的贷款利率也可以顺带看看，不过今天先聊到这，有不清楚的再问我。

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